La tasación de una propiedad es uno de los pasos más importantes que hay que llevar a cabo, si tienes la intención de vender o comprar un inmueble. Esta tasación será la que establezca el precio de la vivienda. No obstante, a veces, cuando te dispones a solicitar una valoración, los resultados obtenidos no son los esperados.

En ED Soluciones, sabemos que esto puede ser frustrante, por ello, queremos ayudarte. En este artículo te mostramos una guía rápida sobre qué hacer si recibes una tasación baja por tu propiedad.

¿Qué ocurre si una tasación es más baja?

Si la tasación de tu propiedad es más baja de lo esperado, esto puede afectar a la capacidad del comprador para conseguir un préstamo hipotecario. Si el valor de la tasación es menor que el precio de venta acordado, el comprador puede tener que aportar una mayor cantidad de dinero en efectivo o encontrar un nuevo acuerdo con el vendedor. También puede ser más complicado para el dueño actual vender la propiedad a un precio más alto si ha sido tasada a un valor más bajo.

Cuando una tasación es inferior al valor de compra de un inmueble, pueden ocurrir varias cosas, entre ellas y la más relevante es; que si en el proceso de compra de una vivienda has solicitado una hipoteca, la concesión de la financiación por parte del banco, varíe en función del resultado de esta. Pero, ¿qué razones provocan una tasación baja?

Generalmente, algunos de los principales motivos por los que sucede esto son:

• Discrepancia catastral: ocurre cuando la Administración no está de acuerdo con el valor aportado, o bien fija un precio menor al que se espera.

• Tasación bancaria: se da cuando el banco ofrece una valoración inferior al precio del mercado.

• Tasación judicial: sucede cuando en un proceso judicial se expone una tasación menor a la cantidad esperada.

Por ello, es aconsejable asistir a una sociedad tasadora, para que se encargue de la operación, de esta manera, el proceso será independiente de un banco concreto y las posibilidades de conseguir una mejor financiación serán más altas.

Guía rápida si recibo una tasación baja por mi propiedad

El proceso de tasación puede resultar agotador, sobre todo, si no obtienes el valor que deseas por tu propiedad. Si este es tu caso, algunos de los pasos a seguir para corregir tu situación, pueden ser:

1. Revisar la tasación

Revisar la tasación implica revisar detenidamente toda la información proporcionada en el informe de tasación, incluyendo los comparables usados para determinar el valor de la propiedad, las metodologías utilizadas para la tasación y cualquier otra información relevante.

Es fundamental asegurarse de que la tasación sea precisa y que se hayan considerado todos los factores relevantes para determinar el valor de la propiedad. Si encuentras algún error o algo con lo que no estás de acuerdo, puedes solicitar una revisión o una segunda opinión de otro tasador.

2. Buscar una segunda opinión

Si no estás seguro de si la tasación es precisa, considera pedir una segunda opinión de otro tasador, asistiendo a una tasadora que esté homologada por el Banco de España.

De esta manera, ellos serán los encargados de llevar a cabo una tasación de la propiedad, en sustitución a la valuación hecha por el banco, ofreciendo el valor de hipoteca real de tu vivienda.

3. Negociar con el vendedor

Si está comprando un inmueble, puede tratar de negociar un precio más bajo con el vendedor si la tasación es significativamente más baja que el precio de venta acordado.

4. Mejorar la propiedad

Si tú eres el vendedor, es aconsejable mejorar la propiedad. Esto implica abordar cualquier problema estructural o de mantenimiento que pueda haber afectado a la tasación baja. Algunas mejoras comunes incluyen:

• Reparar fugas de agua, problemas eléctricos o de plomería.

• Pintar la propiedad y realizar reparaciones menores para mejorar su aspecto general.

• Actualizar las cocinas o los baños para mejorar la funcionalidad y el atractivo.

• Instalar nuevos suelos, ventanas o puertas para mejorar el aislamiento y la estética.

• Realizar reformas en el jardín o en la entrada para mejorar la primera impresión.

Es fundamental tener en cuenta que mejorar la propiedad no siempre garantiza una tasación más alta, ya que también depende del mercado y de las comparaciones con inmuebles similares. No obstante, las mejoras pueden ayudar a aumentar el atractivo de la propiedad y las posibilidades de venderla a un precio más alto.

5. Revisar las comparaciones con propiedades similares

Si la tasación se basa en comparaciones con propiedades similares, asegúrate de que se han considerado todos los factores relevantes y que se hayan usado comparaciones adecuadas.

6. Consultar con un agente inmobiliario

Si estás vendiendo o comprando un inmueble, un agente inmobiliario experimentado puede brindarte una perspectiva valiosa sobre el mercado local y cómo abordar la tasación baja.

7. Reclama la tasación

Otro de los motivos por los cuales el valor de una tasación puede ser baja, es porque estamos inmersos en un proceso judicial o porque existe una discrepancia catastral.

En estos supuestos, debes recurrir a una tasación pericial contradictoria. A través de la cual se pide a la Administración correspondiente la rectificación del precio establecido sobre el inmueble. Además, en el caso de que estés en un proceso judicial, si no estamos de acuerdo con la tasación, también puedes reclamarla.

En definitiva, el cómo aumentar el valor de la tasación de tu propiedad, va en función del estado de la misma. A nivel de factores exteriores, no puede modificarse ni la ubicación ni los elementos que no estén a cargo del factor humano.

Con respecto a factores internos, uno de los criterios a tener en cuenta para la valoración de propiedades hace referencia al estado y a la conservación en que se encuentren. Por ello, el llevar un óptimo mantenimiento del inmueble, así como sus servicios, no cabe duda que aumentan el valor del mismo, con relación a que otros que no lo hagan.

Desde ED Soluciones esperamos que este artículo te haya servido para saber qué hacer si la tasación de tu propiedad es más baja de lo que esperas. Si tienes alguna duda, contacta con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites.