Realizar una tasación homologada es imprescindible para conocer el valor real de una propiedad con el objetivo de venderla por un precio justo o para financiar la compra a través de una hipoteca. Existen, por tanto, una serie de documentos que habrá que presentar ante la sociedad de tasación homologada para poder solicitar esta valoración. Hay que tener en cuenta el tipo de inmueble que quieres tasar porque dependiendo del que sea tendrás que entregar una documentación u otra.
Desde ED Soluciones te explicamos qué tipo de documentación tienes que entregar para hacer una tasación dependiendo del tipo de inmueble que sea.
Para tasar una vivienda tendrás que entregar la siguiente documentación:
- La certificación registral: se trata del documento público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro.
- Nota simple actualizada: el documento que informa de manera breve y sencilla de los datos que aparecen en el registro.
- Escritura: se trata del escrito que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa una vivienda y se inscribe en el registro de la propiedad.
- Documentación Catastral: son los datos físicos, jurídicos y económicos de la vivienda que constan en el Catastro.
¿Qué necesito para tasar una vivienda VPO?
En el caso de que la vivienda sea una VPO tendrá que entregar una fotocopia de la cédula de calificación definitiva, es decir, el escrito que emite cada Comunidad Autónoma en relación con una promoción de viviendas, por la que se declara su Protección Pública y se establece su régimen legal.
Documentación necesaria para tasar una casa alquilada
En el caso de que la vivienda esté alquilada, habrá que entregar una fotocopia del contrato de alquiler, de los últimos recibos.
Para la tasación de un inmueble en construcción, los documentos requeridos son:
- Proyecto visado: se trata de la comprobación que hace el Colegio de Arquitectos sobre la corrección formal de todos los documentos de trabajo. También certificará que el arquitecto está colegiado y capacitado para ejercer dicha profesión.
- Documentación Catastral: son los datos físicos, jurídicos y económicos de la propiedad en construcción que constan en el Catastro.
- Fotocopia de la licencia de obra o solicitud de la misma.
- Última certificación de obra expedida por la dirección facultativa.
- Contrato de ejecución de obra.
- Presupuesto real del contrato de obras.
- Memoria de calidades finales.
Para tasar oficinas es necesaria la siguiente documentación:
- Certificación registral: se trata del documento público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro.
- Referencia catastral, es decir, el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles o dicho de otra manera, el DNI de la propiedad.
- Ficha de la oficina del catastro.
- Estatutos de la comunidad de propietarios.
- Una fotocopia de la licencia de apertura o inicio de la actividad.
Documentos necesarios para la tasación de una oficina alquilada
En el caso de encontrarte en una oficina en alquiler, tendrás que entregar una fotocopia del contrato de arrendamiento con las condiciones del mismo, así como los últimos recibos del alquiler.
Para la tasación de una nave:
- Certificación registral: es el documento público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro.
- Nota simple actualizada: se trata de un escrito cuyo objetivo es informar de manera breve y sencilla de los datos que aparecen en el registro. Necesario para tasar una nave.
- Escritura: es el documento que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa una nave y se inscribe en el registro de la propiedad.
- Número de referencia catastral, es decir, el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles o dicho de otra manera, el DNI de una propiedad.
- Ficha de la oficina del catastro.
- Fotocopia de licencia de apertura o inicio de la actividad.
Documentación para solicitar la tasación una nave alquilada:
En el caso de encontrarte con una nave en alquiler, tendrás que entregar una fotocopia del contrato de arrendamiento con las condiciones del mismo, así como los últimos recibos de alquiler, el estado de pago y la relación de los gastos.
Para solicitar la tasación de un edificio:
- Certificación registral: se trata del documento público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro.
- Nota simple actualizada: es el documento que tiene con finalidad informar de manera breve y sencilla de los datos que aparecen en el registro.
- Escritura: es el escrito que proporciona seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
- Referencia catastral, es decir, el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles o dicho de otra manera, el DNI de una propiedad.
- Ficha de la oficina del catastro.
- Cédula urbanística: se trata del documento que acredita el régimen y circunstancias urbanísticas a las que está sujeta una finca, una parcela o un solar en término municipal.
- Certificado municipal.
- Estatutos de la comunidad de propietarios.
Documentación necesaria para pedir la tasación de un edificio VPO
Si el edificio que quieres tasar es un VPO tendrás que entregar una fotocopia de la Cédula de Calificación Definitiva, es decir, el documento que emite cada Comunidad Autónoma en relación con una promoción de viviendas, por la que se declara su Protección Pública y se establece su régimen legal.
Para actividades comerciales, es necesario además entregar una fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
En el caso de que el edificio VPO sea alquilado, debes entregar una fotocopia del contrato de arrendamiento con las condiciones del mismo, así como los últimos recibos del alquiler, el estado de pago y la relación de los gastos.Para tasar terrenos y solares:
Para la tasación de terrenos urbanos es necesario:
- La Certificación registral: se trata de un documento público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro.
- La nota simple actualizada: es un escrito cuyo objetivo es informar de manera breve y sencilla de los datos que aparecen en el registro.
- La escritura: es el documento que proporciona seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
- El número de referencia catastral, es decir, el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles o dicho de otra manera, el DNI de un inmueble.
- Ficha de la oficina del catastro.
- Cédula urbanística, es decir, el documento que acredita el régimen y las circunstancias urbanísticas a la que está sujeta a una finca, una parcela o en un solar en término municipal.
- Certificado municipal.
Documentación para solicitar la tasación de terrenos rústicos:
- Certificación registral: el escrito público firmado por el registrador que acredita el contenido del registro.
- Nota simple actualizada: se trata de un documento cuyo objetivo es informar de manera breve y sencilla de los datos que aparecen en el registro.
- Escritura: es el documento que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y se inscribe en el registro de la propiedad.
- Documentación catastral: son los datos físicos, jurídicos y económicos de los bienes inmuebles que constan en el Catastro.
- Régimen de explotación.
- Derechos de riego.
Esperamos que este artículo te haya servido para conocer qué documentación necesitas a la hora de tasar una propiedad.
Si tienes alguna duda, contacta con nosotros. Desde ED Soluciones estaremos encantados de ayudarte en lo que necesites.
